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Un plan de vivienda adaptado a cada etapa de la vida
El Gobierno de Corea del Sur prevé transformar durante los próximos cinco años su sistema de apoyo habitacional para responder mejor a las distintas etapas de la vida y a las condiciones de cada región. El objetivo central es suministrar 1,19 millones de viviendas de carácter público hasta 2030, de las cuales 920.000 estarán en el área metropolitana de Seúl.
Según el plan de estabilidad residencial del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el parque de alquiler público de larga duración deberá alcanzar los 2,5 millones de unidades en 2030 y representar más del 10% del total de viviendas del país.
El programa también contempla 243.000 viviendas públicas en venta, principalmente en las llamadas ciudades nuevas de tercera generación. Unas 211.000 estarán ubicadas en la región capitalina. Para reducir las barreras de acceso, se introducirán modelos como la adquisición progresiva de participaciones y los esquemas de reparto de beneficios.
Además, se creará una modalidad privada de alquiler por 20 años o más. La Corporación de Garantía de Vivienda y Urbanismo tiene previsto lanzar durante el segundo semestre del año una hipoteca a 20 años respaldada por garantía pública.
Nuevos alquileres para hogares de ingresos medios
Corea del Sur incorporará una categoría de alquiler público universal dirigida a hogares de ingresos medios, con viviendas de mayor calidad y costos más asequibles. La iniciativa busca favorecer la formación de familias, la natalidad y la convivencia entre distintos grupos socioeconómicos.
Hasta 2030 se suministrarán 190.000 unidades de este tipo: 171.000 de nueva construcción y 18.000 adquiridas por el sector público. La compra de inmuebles ya existentes permitirá acelerar los efectos de la política.
El Gobierno aclaró que este modelo no sustituirá al alquiler público integrado, destinado principalmente a sectores vulnerables. Ambas modalidades coexistirán y tendrán criterios de ingreso diferenciados.
Apoyo para jóvenes, familias y adultos mayores
El plan reserva cerca de 240.000 viviendas públicas para jóvenes hasta 2030. La oferta incluirá residencias para universitarios, viviendas compartidas y estudios tipo officetel —inmuebles que combinan funciones residenciales y de oficina—, además de mayores oportunidades de acceso al alquiler público y una ampliación de las ayudas mensuales para pagar renta.
Los recién casados y los hogares con hijos recibirán alrededor de 330.000 unidades. También aumentarán las viviendas diseñadas para facilitar la crianza y se apoyará el traslado a inmuebles más amplios cuando crezca el número de integrantes de una familia.
Para los hogares de adultos mayores se proyectan 50.000 viviendas, incluidas unidades vinculadas a servicios de bienestar. El Ejecutivo ampliará alternativas como las residencias Silver Stay y las comunidades para jubilados. En las casas existentes se financiarán adaptaciones como la eliminación de desniveles y la instalación de barras de seguridad, junto con una mayor coordinación con los servicios integrales de cuidados.
Mejor acceso y atención a los hogares vulnerables
Las nuevas viviendas públicas de alquiler se concentrarán en zonas céntricas y próximas a estaciones de transporte. También aumentará la proporción de unidades medianas, mientras que las pequeñas incorporarán diseños ampliables. Los complejos antiguos serán objeto de reconstrucción, remodelación y mejoras de instalaciones.
El Gobierno pretende simplificar los requisitos y trámites de ingreso, además de crear un sistema unificado de espera que permita buscar distintas viviendas. Los criterios de elegibilidad considerarán conjuntamente los ingresos y el patrimonio de los solicitantes.
Las ayudas habitacionales ampliarán tanto su cobertura como sus montos. El plan busca trasladar a viviendas públicas adecuadas a quienes residen en habitaciones precarias o en gosiwon, alojamientos coreanos de dimensiones muy reducidas. También se acelerará la renovación de barrios de infravivienda en Yeongdeungpo y Dongja-dong, en Seúl, y en la ciudad de Daejeon.
Las autoridades utilizarán datos e inteligencia artificial en coordinación con organismos de bienestar para identificar a personas vulnerables. Asimismo, las viviendas públicas de alquiler permanente contarán con profesionales de bienestar residencial para ofrecer orientación directa.
Calendario, prevención del fraude y presupuesto
Las medidas de ampliación de la oferta habitacional se desarrollan mediante proyectos públicos y privados, desde el paquete anunciado el 7 de septiembre del año pasado hasta las medidas más recientes del 13 de agosto. Las políticas de bienestar residencial se aplicarán durante los próximos cinco años, mientras que los principales objetivos de suministro tienen como horizonte 2030.
La aplicación Ansim Jeonse, creada para prevenir fraudes vinculados al jeonse —el sistema coreano de alquiler basado en un depósito elevado—, incorporará durante el segundo semestre del año un servicio de diagnóstico de riesgos. Las ventanillas locales de atención se centralizarán en centros regionales de bienestar residencial, cuya instalación se impulsará en todos los gobiernos locales.
El presupuesto todavía no está cerrado. El Ejecutivo estudia asegurar más de 30 billones de wones para inversiones y programas del próximo año. Los detalles sobre las necesidades anuales y las fuentes de financiación serán presentados posteriormente por las autoridades de política de bienestar residencial.
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